Questo articolo presenta una simulazione, non un cantiere realizzato da SERICO. L’appartamento, il budget e il programma sono esempi creati per spiegare come organizzare una ristrutturazione. Non descrivono clienti, risultati o costi effettivamente sostenuti.
Lo scenario ipotetico: un appartamento di 85 m²
Immaginiamo un alloggio degli anni Settanta a Torino, con impianti da verificare, bagno da rinnovare e serramenti da sostituire. Le lavorazioni reali si decidono dopo rilievi e verifiche: l’età dell’immobile, da sola, non dimostra che ogni impianto debba essere rifatto.
Le lavorazioni da mettere a capitolato
- Verifica e progetto degli impianti elettrico e idraulico.
- Demolizioni e smaltimenti, con protezione delle parti comuni.
- Rifacimento del bagno, impermeabilizzazione e rivestimenti.
- Serramenti, porte e finiture secondo le scelte concordate.
- Verifiche finali e documentazione prevista per gli interventi eseguiti.
Un budget ipotetico di 68.000 €
Assumiamo 68.000 € come valore di esercizio per ragionare sulle priorità. Non è un preventivo, un prezzo al metro quadrato o il costo di un nostro cantiere. Per trasformarlo in una proposta servono misure, stato degli impianti, materiali, quantità e condizioni di accesso. Il preventivo deve distinguere opere, forniture, spese tecniche, imposte ed esclusioni.
Otto settimane come ipotesi di pianificazione
Il seguente schema è illustrativo e non costituisce un tempo di consegna garantito. Progettazione, pratiche e approvvigionamenti possono richiedere tempo prima dell’avvio; asciugature, imprevisti e varianti possono modificare il programma.
- Prima fase: demolizioni e predisposizioni.
- Seconda fase: impianti, sottofondi e impermeabilizzazioni.
- Terza fase: rivestimenti, serramenti e finiture.
- Ultima fase: montaggi, verifiche e consegna dei documenti.
Detrazioni e risultati non si possono dare per acquisiti
Questa simulazione non attribuisce un beneficio fiscale al budget, né un salto di classe energetica. Le agevolazioni dipendono da requisiti e spese ammissibili; le prestazioni energetiche richiedono una valutazione tecnica. Il costo da finanziare non va ridotto in anticipo sulla base di un recupero fiscale presunto.
Come applicare l’esempio alla tua casa
Parti dalle necessità: sicurezza degli impianti, distribuzione degli spazi, comfort e materiali. Poi definisci capitolato, esclusioni e calendario con il referente dei lavori. In una ristrutturazione completa va valutata anche la necessità di un alloggio temporaneo.
Per una proposta riferita al tuo immobile, consulta i nostri servizi di ristrutturazione o richiedi un sopralluogo e un preventivo.