Raccontare un lavoro reale vale più di mille promesse. In questo case study seguiamo una ristrutturazione di un appartamento a Torino dall’inizio alla fine: un alloggio anni ’70 di 85 m², rifacimento completo di impianti, bagno e serramenti, otto settimane di cantiere. Lo raccontiamo con lo schema che usiamo internamente su ogni commessa — problema, intervento, risultato — e con i numeri veri, perché è così che si valuta un’impresa.

Il problema: un alloggio anni ’70 mai ristrutturato

L’appartamento, 85 m² in una palazzina degli anni ’70, era rimasto sostanzialmente com’era stato consegnato: impianto elettrico sottodimensionato e senza messa a terra adeguata, tubazioni idrauliche originali con perdite già riparate più volte, bagno unico con vasca datata, serramenti in legno con vetro singolo. Le bollette del gas raccontavano il resto: spifferi e dispersioni tipiche di un involucro di cinquant’anni fa, in una città — Torino, zona climatica E — dove d’inverno le minime scendono sotto zero. L’obiettivo dei proprietari era chiaro: una casa moderna, sicura ed efficiente, con un unico interlocutore e senza sorprese sul prezzo.

L’intervento: impianti, bagno e serramenti in otto settimane

Dopo il sopralluogo abbiamo consegnato un capitolato voce per voce e un cronoprogramma di otto settimane. Le lavorazioni principali:

• impianto elettrico nuovo: 6 kW, circa 40 punti luce e prese, quadro con protezioni differenziali dedicate e predisposizione per climatizzazione e fibra;
• impianto idraulico-sanitario rifatto: nuove linee di adduzione e scarico per bagno e cucina;
• bagno chiavi in mano: demolizione completa, doccia walk-in al posto della vasca, sanitari sospesi, rivestimenti in gres;
• serramenti nuovi: PVC con doppio vetro basso emissivo su tutte le aperture, con posa certificata;
• finiture: rasature, tinteggiatura integrale e nuove porte interne.

Entrambi gli impianti sono stati consegnati con dichiarazione di conformità ai sensi del D.M. 37/08, il documento che certifica l’esecuzione a regola d’arte e che serve anche in caso di vendita dell’immobile.

Il cronoprogramma, settimana per settimana

Settimane	Lavorazioni
1-2	Demolizioni, rimozione serramenti e vecchi impianti, tracce
3-4	Posa impianti elettrico e idraulico, massetto e impermeabilizzazione bagno
5-6	Rivestimenti bagno, posa serramenti, rasature
7	Sanitari, rubinetterie, frutti elettrici, porte interne
8	Tinteggiature, collaudi, pulizia finale e consegna

La sequenza è il cuore del chiavi in mano: elettricista, idraulico, posatori e serramentisti coordinati da un solo referente, senza le settimane morte tipiche del fai-da-te con artigiani separati.

Il risultato: numeri alla mano

• durata effettiva: 8 settimane, come da cronoprogramma;
• investimento: circa 68.000 €, in linea con i 700-1.200 €/m² di una ristrutturazione completa a Torino — trovi i riferimenti nella nostra guida su quanto costa ristrutturare casa a Torino al m²;
• detrazione: Bonus Casa al 50% (prima casa) su tetto di 96.000 €, cioè circa 34.000 € recuperati in dieci anni, con IVA agevolata al 10% sui lavori;
• comfort: stop agli spifferi, temperature più stabili e un bagno finalmente contemporaneo;
• sicurezza e valore: impianti certificati e salto di classe energetica, con un immobile più facile da vendere o affittare.

Come abbiamo gestito il cantiere (e il cliente)

La parte invisibile di una ristrutturazione è quella che decide se l’esperienza sarà serena o stressante. Su questo cantiere i proprietari hanno avuto un referente unico dal primo sopralluogo alla consegna: ogni venerdì un aggiornamento con le foto dell’avanzamento e le lavorazioni della settimana successiva, ogni scelta di materiale chiusa con almeno due settimane di anticipo rispetto alla posa. Le comunicazioni passavano da un solo canale, senza il classico rimbalzo tra elettricista, idraulico e piastrellista che non si parlano. Anche il condominio è stato gestito da noi: comunicazione all’amministratore, protezione delle parti comuni, orari di lavoro concordati e smaltimento delle macerie con formulario. Sono dettagli che non compaiono nel preventivo di chi lavora al ribasso, ma fanno la differenza tra un cantiere governato e otto settimane di telefonate.

Cosa impariamo da questo cantiere

Tre lezioni che valgono per qualsiasi ristrutturazione di un appartamento a Torino. Primo: negli alloggi anni ’60-’70 gli impianti vanno rifatti integralmente, non rattoppati — è la voce che incide di più ma anche quella che dura 30-40 anni. Secondo: serramenti e bagno vanno ordinati subito, perché sono le forniture con i tempi di consegna più lunghi e possono bloccare il cantiere. Terzo: il capitolato scritto prima dell’inizio è la migliore assicurazione contro le sorprese, per il cliente e per l’impresa.

Domande frequenti

Quanto costa una ristrutturazione come questa?

Per un appartamento di 85 m² con rifacimento di impianti, bagno e serramenti, il range realistico a Torino è 60.000-85.000 € in base ai materiali scelti. Questo cantiere si è chiuso a circa 68.000 €, con finiture di fascia media e nessuna variante in corso d’opera.

Otto settimane sono un tempo realistico?

Sì, se progetto, pratiche e ordini dei materiali sono chiusi prima di aprire il cantiere. I ritardi nascono quasi sempre da decisioni prese a lavori in corso: con capitolato e cronoprogramma condivisi, 8-10 settimane per 85 m² sono uno standard che rispettiamo regolarmente.

Si può vivere in casa durante i lavori?

In un intervento così completo no: demolizioni, tracce e massetti rendono l’alloggio inagibile per diverse settimane. I proprietari in questo caso si sono appoggiati a un affitto temporaneo, rientrando a casa il giorno dopo la consegna, come da cronoprogramma.

Lavorate anche fuori Torino città?

Sì: seguiamo cantieri in tutta la cintura, da Moncalieri a Rivoli fino a Orbassano, dove abbiamo sede. Le lavorazioni e i prezzi sono gli stessi della città; cambia solo la logistica, che valutiamo durante il sopralluogo gratuito.

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Ogni casa ha la sua storia, e ogni cantiere merita lo stesso metodo: capitolato chiaro, cronoprogramma e un solo referente. In SERICO — impresa con sede a Orbassano, certificata FER e F-Gas — progettiamo e realizziamo ristrutturazioni chiavi in mano a Torino e provincia. Richiedi un preventivo gratuito oppure chiamaci o scrivici su WhatsApp al 375 634 7871: ti rispondiamo entro 24 ore.